428 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 115 600 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 221,4 m² · constr. 2008 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 800 $
Rôle antérieur 703 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114800933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
58033114800933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 271 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge +86 785 $ | 1 161 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 471 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 293 059 $ Poids 57 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 120 224 $ Poids 53 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 332 $ Poids 53 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 919 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 440 512 $ Poids 52 % |
| 6 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 868 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 578 095 $ Poids 49 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 029 181 $ Poids 49 % |
| 8 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 991 089 $ Poids 48 % |
| 9 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 841 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 185 437 $ Poids 47 % |
| 10 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +101 350 $ | 1 154 058 $ Poids 45 % |
| 11 | , Boucherville 2025-06-16 · 769 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −58 535 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 283 992 $ Poids 44 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 113 214 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.