450 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 136 m² · constr. 2002 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 507 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114801224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
58033114801224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 60 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 994 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 462 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 640 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 575 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 844 123 $ Poids 83 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 196 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 344 859 $ Poids 82 % |
| 5 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 384 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 683 684 $ Poids 77 % |
| 6 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 358 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 111 705 $ Poids 74 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 781 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +14 065 $ | 439 263 $ Poids 72 % |
| 8 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 495 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 026 311 $ Poids 70 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 760 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 599 666 $ Poids 67 % |
| 10 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 301 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 638 678 $ Poids 66 % |
| 11 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 134 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 926 094 $ Poids 65 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 846 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 626 928 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.