452 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 195,9 m² · constr. 2000 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 646 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114801272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
58033114801272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 238 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 057 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 805 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 043 $ Poids 61 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 807 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 316 137 $ Poids 59 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 479 327 $ Poids 58 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 021 224 $ Poids 54 % |
| 6 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 491 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 021 563 $ Poids 54 % |
| 7 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 737 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 080 811 $ Poids 53 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 050 637 $ Poids 51 % |
| 9 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 684 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 895 641 $ Poids 51 % |
| 10 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 408 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −51 181 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 184 128 $ Poids 50 % |
| 11 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 410 $ Poids 47 % |
| 12 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 930 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 912 923 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.