456 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 169,7 m² · constr. 2000 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 610 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114801651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
58033114801651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 144 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 380 582 $ Poids 73 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 847 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 416 945 $ Poids 72 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 778 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 708 119 $ Poids 61 % |
| 4 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 679 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 417 198 $ Poids 57 % |
| 5 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 686 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 727 $ Poids 56 % |
| 6 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 614 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +43 141 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 863 662 $ Poids 54 % |
| 7 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 716 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 838 717 $ Poids 53 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 817 729 $ Poids 51 % |
| 9 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 623 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +86 189 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 934 994 $ Poids 51 % |
| 10 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 402 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +103 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 859 $ Poids 47 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 803 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 075 948 $ Poids 45 % |
| 12 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 832 368 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.