463 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 124,4 m² · constr. 2000 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 476 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114801777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
58033114801777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 2 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 99 % |
| 2 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 325 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 650 557 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 441 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 606 310 $ Poids 90 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 515 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 778 610 $ Poids 79 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 750 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 568 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 844 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 594 865 $ Poids 71 % |
| 7 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 489 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 616 353 $ Poids 71 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 772 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +10 046 $ | 417 507 $ Poids 70 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 504 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 977 226 $ Poids 67 % |
| 10 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 522 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 856 566 $ Poids 66 % |
| 11 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 192 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 879 882 $ Poids 65 % |
| 12 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 702 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 627 124 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.