338 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 181,2 m² · constr. 2002 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 594 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114802256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
58033114802256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 790 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 156 $ Poids 74 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 179 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −59 048 $ · Ajust. âge +56 155 $ | 1 030 982 $ Poids 74 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 623 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 736 100 $ Poids 61 % |
| 4 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 585 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 871 503 $ Poids 60 % |
| 5 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 851 358 $ Poids 58 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 574 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 588 766 $ Poids 56 % |
| 7 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 282 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 397 399 $ Poids 55 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 532 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 434 637 $ Poids 54 % |
| 9 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 510 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 997 609 $ Poids 51 % |
| 10 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 722 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −73 758 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 1 284 803 $ Poids 48 % |
| 11 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 920 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 467 356 $ Poids 47 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +60 169 $ | 923 789 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.