436 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 207 m² · constr. 1999 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 588 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114802373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
58033114802373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 172 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 1 079 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 950 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 489 578 $ Poids 67 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 947 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 042 131 $ Poids 64 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 748 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 342 912 $ Poids 64 % |
| 5 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 455 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 206 892 $ Poids 56 % |
| 6 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 706 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 103 382 $ Poids 56 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 072 941 $ Poids 53 % |
| 8 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 937 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 930 254 $ Poids 51 % |
| 9 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 803 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 457 794 $ Poids 50 % |
| 10 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 514 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 041 820 $ Poids 50 % |
| 11 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 349 132 $ Poids 47 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 964 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +64 120 $ | 1 053 996 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.