434 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 196,6 m² · constr. 2000 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 577 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114802494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
58033114802494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 157 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 059 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 951 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 480 123 $ Poids 63 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 753 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 318 210 $ Poids 61 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 815 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 847 $ Poids 60 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 950 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 022 855 $ Poids 58 % |
| 6 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 714 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 082 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 529 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 023 109 $ Poids 53 % |
| 8 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 617 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 897 162 $ Poids 52 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 052 363 $ Poids 51 % |
| 10 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 470 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 185 911 $ Poids 49 % |
| 11 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +48 888 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 878 054 $ Poids 47 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 928 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.