433 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 134,8 m² · constr. 2000 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 450 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114802821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
58033114802821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 400 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 631 341 $ Poids 90 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 41 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 555 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 832 333 $ Poids 83 % |
| 4 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 314 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 675 058 $ Poids 81 % |
| 5 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 207 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 340 014 $ Poids 80 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 735 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +10 046 $ | 433 410 $ Poids 75 % |
| 7 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 328 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 096 $ Poids 73 % |
| 8 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 476 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 013 074 $ Poids 71 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 712 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 591 587 $ Poids 70 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 809 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 618 501 $ Poids 68 % |
| 11 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 262 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 630 401 $ Poids 67 % |
| 12 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 224 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 913 746 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.