328 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
1 298 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 281,8 m² · constr. 2001 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 200 $
Rôle antérieur 724 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114803761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
817 400 $
Rôle antérieur
724 800 $
ID provincial
58033114803761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 406 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 228 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 748 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 665 153 $ Poids 60 % |
| 3 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 873 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 624 188 $ Poids 59 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 742 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 466 564 $ Poids 56 % |
| 5 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 607 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −87 595 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 268 542 $ Poids 52 % |
| 6 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 1 838 570 $ Poids 47 % |
| 7 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 692 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 649 058 $ Poids 47 % |
| 8 | , Boucherville 2025-06-16 · 601 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +85 772 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 387 173 $ Poids 46 % |
| 9 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 878 454 $ Poids 44 % |
| 10 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 739 628 $ Poids 43 % |
| 11 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 998 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 415 607 $ Poids 40 % |
| 12 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 1 267 194 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.