474 Rue VOSGES · Boucherville
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 166,3 m² · constr. 1999 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 549 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114804398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
58033114804398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 444 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 698 563 $ Poids 74 % |
| 2 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 472 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 374 905 $ Poids 72 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 828 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 411 040 $ Poids 71 % |
| 4 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 399 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 255 $ Poids 67 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 303 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 851 309 $ Poids 65 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 357 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +76 187 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 920 863 $ Poids 63 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 967 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 806 184 $ Poids 62 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 532 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 557 843 $ Poids 60 % |
| 9 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 495 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 827 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 160 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +91 531 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 206 385 $ Poids 55 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 509 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 061 776 $ Poids 55 % |
| 12 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 743 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 821 204 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.