1323 Rue BOURGOGNE · Boucherville
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 114,4 m² · constr. 1997 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 453 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114804586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
58033114804586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 210 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 581 920 $ Poids 95 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 260 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 736 756 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 284 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 811 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 288 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 890 398 $ Poids 84 % |
| 5 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 402 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 618 299 $ Poids 81 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 333 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 752 000 $ Poids 80 % |
| 7 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 481 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 538 570 $ Poids 80 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 156 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 572 942 $ Poids 77 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 591 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 563 588 $ Poids 72 % |
| 10 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 374 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 459 $ Poids 70 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 601 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 568 733 $ Poids 66 % |
| 12 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 438 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 596 342 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.