1331 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 150,3 m² · constr. 1999 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 507 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114804742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
58033114804742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 404 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 356 306 $ Poids 89 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 415 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 873 797 $ Poids 84 % |
| 3 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 200 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 148 270 $ Poids 74 % |
| 4 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 368 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 811 177 $ Poids 71 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 197 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 665 547 $ Poids 71 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 544 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +8 037 $ | 455 102 $ Poids 66 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 513 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 668 371 $ Poids 60 % |
| 8 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 250 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +96 813 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 033 890 $ Poids 60 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 347 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +63 080 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 061 952 $ Poids 59 % |
| 10 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 460 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 392 348 $ Poids 59 % |
| 11 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 400 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 660 172 $ Poids 56 % |
| 12 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 369 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +64 078 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 708 673 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.