1335 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 136,5 m² · constr. 1998 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 436 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114804940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
58033114804940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 225 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 629 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 443 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 829 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 229 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 977 656 $ Poids 85 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 573 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 431 991 $ Poids 82 % |
| 5 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 378 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 338 540 $ Poids 79 % |
| 6 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 341 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 673 262 $ Poids 77 % |
| 7 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 225 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 093 021 $ Poids 77 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 550 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 589 885 $ Poids 74 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 374 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 834 $ Poids 73 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 660 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 616 665 $ Poids 73 % |
| 11 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 722 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 663 478 $ Poids 65 % |
| 12 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 371 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 628 231 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.