1323 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 141,4 m² · constr. 2001 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 502 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114805000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
58033114805000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 313 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 855 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 97 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 326 $ Poids 88 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 435 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 445 511 $ Poids 82 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 508 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 349 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 127 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 126 194 $ Poids 79 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 343 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +63 545 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 009 922 $ Poids 74 % |
| 7 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 252 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 040 374 $ Poids 72 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 412 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 608 820 $ Poids 71 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 519 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 636 351 $ Poids 71 % |
| 10 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 258 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 796 505 $ Poids 67 % |
| 11 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 476 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 693 506 $ Poids 66 % |
| 12 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 581 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 683 238 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.