475 Rue VOSGES · Boucherville
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 183,6 m² · constr. 2001 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 552 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114805132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
58033114805132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 316 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −53 068 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 1 031 856 $ Poids 76 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 815 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 434 913 $ Poids 71 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 394 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 737 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 925 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 852 821 $ Poids 65 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 459 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 872 817 $ Poids 63 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 748 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 467 711 $ Poids 58 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 505 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 853 $ Poids 56 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 355 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 435 549 $ Poids 56 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 614 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −66 648 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 1 285 807 $ Poids 54 % |
| 10 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 767 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −67 320 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 997 522 $ Poids 50 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 952 153 $ Poids 50 % |
| 12 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 621 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 998 658 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.