481 Rue VOSGES · Boucherville
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 193,5 m² · constr. 2001 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 570 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114805354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
58033114805354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 320 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 1 056 522 $ Poids 89 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 758 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 478 972 $ Poids 70 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 633 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 1 315 133 $ Poids 64 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 779 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 020 584 $ Poids 63 % |
| 5 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 843 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 446 286 $ Poids 62 % |
| 6 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 477 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 894 327 $ Poids 58 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 938 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 875 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 393 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 756 170 $ Poids 55 % |
| 9 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 678 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 948 $ Poids 54 % |
| 10 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 651 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 020 515 $ Poids 50 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 049 786 $ Poids 50 % |
| 12 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 529 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 167 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.