482 Rue VOSGES · Boucherville
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 216,2 m² · constr. 2003 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 613 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114805771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
58033114805771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 273 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +61 260 $ | 1 123 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 808 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 509 542 $ Poids 73 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 829 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 083 361 $ Poids 71 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 679 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 1 394 583 $ Poids 64 % |
| 5 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 716 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 146 838 $ Poids 53 % |
| 6 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 651 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 252 318 $ Poids 52 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +76 013 $ | 1 115 898 $ Poids 49 % |
| 8 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 964 537 $ Poids 48 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 947 363 $ Poids 46 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 122 576 $ Poids 45 % |
| 11 | , Boucherville 2025-06-16 · 557 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −70 959 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 242 193 $ Poids 45 % |
| 12 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 001 446 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.