484 Rue VOSGES · Boucherville
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 160,2 m² · constr. 2000 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 623 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114805902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
58033114805902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 503 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 369 539 $ Poids 78 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 445 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 690 192 $ Poids 72 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 390 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +58 244 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 907 049 $ Poids 71 % |
| 4 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 322 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 839 834 $ Poids 70 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 425 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 405 972 $ Poids 66 % |
| 6 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 889 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 406 032 $ Poids 62 % |
| 7 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 218 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +69 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 353 $ Poids 62 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 582 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 032 $ Poids 56 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 996 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 796 425 $ Poids 55 % |
| 10 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 118 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 575 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 692 475 $ Poids 54 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 527 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 049 271 $ Poids 53 % |
| 12 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 467 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge +10 046 $ | 472 249 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.