456 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 274 600 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 258,8 m² · constr. 2008 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 300 $
Rôle antérieur 794 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114810466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
915 000 $
Rôle antérieur
794 300 $
ID provincial
58033114810466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 374 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −50 400 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 221 612 $ Poids 82 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 919 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 618 556 $ Poids 66 % |
| 3 | , Boucherville 2025-06-16 · 788 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 373 347 $ Poids 51 % |
| 4 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 099 919 $ Poids 44 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 950 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −56 847 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 458 878 $ Poids 42 % |
| 6 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 909 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −93 814 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 658 629 $ Poids 41 % |
| 7 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 524 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +108 981 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 388 291 $ Poids 36 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 404 263 $ Poids 36 % |
| 9 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +105 556 $ | 1 258 226 $ Poids 35 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 027 204 $ Poids 32 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +107 852 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 207 344 $ Poids 32 % |
| 12 | 1358, rue de Rouen, Boucherville 2024-12-11 · 864 m · Vendu 1 055 000 $ (4 379 $/m²) 240,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 365 131 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.