462 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 310 400 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 269,9 m² · constr. 2008 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 600 $
Rôle antérieur 778 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114810617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
808 100 $
Rôle antérieur
778 900 $
ID provincial
58033114810617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 391 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 246 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 935 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 630 564 $ Poids 62 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 919 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −64 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 688 382 $ Poids 48 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 956 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 485 390 $ Poids 46 % |
| 5 | , Boucherville 2025-06-16 · 795 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 399 867 $ Poids 46 % |
| 6 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 120 913 $ Poids 38 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −73 903 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 865 277 $ Poids 36 % |
| 8 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +105 556 $ | 1 281 322 $ Poids 35 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 430 345 $ Poids 35 % |
| 10 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −75 576 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 905 493 $ Poids 33 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −77 299 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 765 059 $ Poids 32 % |
| 12 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 488 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 676 512 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.