400 Rue REIMS · Boucherville
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 159,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 536 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114810991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
58033114810991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 24 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 783 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +55 302 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 941 278 $ Poids 60 % |
| 3 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 766 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 871 750 $ Poids 57 % |
| 4 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 558 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +65 742 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 231 846 $ Poids 56 % |
| 5 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 997 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 883 $ Poids 56 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 926 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 716 565 $ Poids 53 % |
| 7 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 837 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 422 115 $ Poids 52 % |
| 8 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 159 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 707 667 $ Poids 49 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 625 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 168 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 717 968 $ Poids 47 % |
| 10 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 851 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 573 110 $ Poids 46 % |
| 11 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 703 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +93 758 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 138 130 $ Poids 40 % |
| 12 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 961 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 088 088 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.