469 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 162,9 m² · constr. 2001 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 491 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114811029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
58033114811029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
579 777 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 177 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 374 402 $ Poids 83 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 871 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 411 134 $ Poids 66 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 724 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 698 427 $ Poids 64 % |
| 4 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 585 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +66 186 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 919 122 $ Poids 62 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 565 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 850 431 $ Poids 62 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 639 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 411 087 $ Poids 60 % |
| 7 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 358 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +79 181 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 204 285 $ Poids 57 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 676 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 834 $ Poids 55 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 806 399 $ Poids 49 % |
| 10 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 692 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 827 842 $ Poids 48 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 762 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 061 478 $ Poids 47 % |
| 12 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 235 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +55 604 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 692 461 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.