464 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 174,6 m² · constr. 2001 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 533 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114811114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
58033114811114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 886 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 424 574 $ Poids 70 % |
| 2 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 130 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 388 002 $ Poids 66 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 165 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −75 491 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 1 009 433 $ Poids 60 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 774 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 720 506 $ Poids 60 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 684 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 424 913 $ Poids 54 % |
| 6 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 731 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 853 263 $ Poids 54 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 709 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 932 $ Poids 54 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 832 637 $ Poids 51 % |
| 9 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 613 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +55 431 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 879 777 $ Poids 50 % |
| 10 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 630 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +100 603 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 953 538 $ Poids 44 % |
| 11 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 577 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 978 788 $ Poids 44 % |
| 12 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 808 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 094 333 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.