451 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 030 700 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 203,2 m² · constr. 2008 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 700 $
Rôle antérieur 645 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114811140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
58033114811140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 193 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +86 785 $ | 1 116 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 630 $ Poids 58 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 885 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 386 600 $ Poids 58 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 077 829 $ Poids 55 % |
| 5 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 494 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 246 716 $ Poids 53 % |
| 6 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 824 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 140 026 $ Poids 52 % |
| 7 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 895 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 429 $ Poids 50 % |
| 8 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 580 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 071 680 $ Poids 50 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +101 350 $ | 1 109 178 $ Poids 48 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 955 909 $ Poids 47 % |
| 11 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 317 $ Poids 44 % |
| 12 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 757 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 942 702 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.