457 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 053 400 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 203 m² · constr. 2008 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 658 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114811261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
58033114811261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 180 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +86 785 $ | 1 115 926 $ Poids 97 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 403 $ Poids 58 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 890 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 386 008 $ Poids 57 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 077 363 $ Poids 55 % |
| 5 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 508 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 246 207 $ Poids 53 % |
| 6 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 832 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 139 527 $ Poids 51 % |
| 7 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 906 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 199 $ Poids 50 % |
| 8 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 593 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 071 239 $ Poids 50 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +101 350 $ | 1 108 685 $ Poids 48 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 955 522 $ Poids 46 % |
| 11 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 761 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 942 268 $ Poids 44 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 169 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.