468 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 120,9 m² · constr. 2001 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 446 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114811386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
58033114811386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 62 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 933 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 269 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 645 212 $ Poids 92 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 464 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 986 $ Poids 85 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 550 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 771 326 $ Poids 82 % |
| 5 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 516 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 610 123 $ Poids 77 % |
| 6 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 782 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 563 743 $ Poids 74 % |
| 7 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 561 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 534 $ Poids 70 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 882 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 589 760 $ Poids 68 % |
| 9 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 622 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 785 560 $ Poids 66 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 805 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 414 164 $ Poids 64 % |
| 11 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 737 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 622 090 $ Poids 63 % |
| 12 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 239 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 872 705 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.