474 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 125,8 m² · constr. 1993 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 446 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114811618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
58033114811618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 85 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 914 410 $ Poids 98 % |
| 2 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 242 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 633 555 $ Poids 92 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 452 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 587 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 544 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 757 814 $ Poids 76 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 774 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 552 757 $ Poids 75 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 797 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 405 583 $ Poids 71 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 877 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 097 $ Poids 69 % |
| 8 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 505 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 600 100 $ Poids 68 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 554 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 950 202 $ Poids 67 % |
| 10 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 632 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −42 947 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 776 948 $ Poids 66 % |
| 11 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 269 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −46 420 $ | 854 901 $ Poids 65 % |
| 12 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 729 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 610 658 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.