471 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 032 800 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 218,8 m² · constr. 2001 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 618 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114811624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
58033114811624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 139 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 1 119 556 $ Poids 91 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 507 750 $ Poids 56 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 079 518 $ Poids 55 % |
| 4 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 548 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 247 939 $ Poids 55 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 903 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 1 390 075 $ Poids 54 % |
| 6 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 854 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 075 $ Poids 48 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 961 313 $ Poids 46 % |
| 8 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 997 414 $ Poids 44 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 112 174 $ Poids 43 % |
| 10 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 935 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 556 033 $ Poids 43 % |
| 11 | , Boucherville 2025-06-16 · 755 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −64 747 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 236 655 $ Poids 42 % |
| 12 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 628 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 076 372 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.