476 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 162,7 m² · constr. 1993 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 517 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114811729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
58033114811729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 158 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 360 370 $ Poids 83 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 940 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 394 904 $ Poids 62 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 758 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 672 930 $ Poids 62 % |
| 4 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 633 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +65 598 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 885 493 $ Poids 61 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 604 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 819 329 $ Poids 60 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 685 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 395 451 $ Poids 59 % |
| 7 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 404 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +78 455 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 162 559 $ Poids 56 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 737 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 536 524 $ Poids 53 % |
| 9 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 746 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −36 501 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 796 208 $ Poids 46 % |
| 10 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 774 591 $ Poids 46 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 806 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 023 916 $ Poids 46 % |
| 12 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 172 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +55 183 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 669 039 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.