473 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 194 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 247,9 m² · constr. 1992 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 200 $
Rôle antérieur 761 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114811755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
837 900 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
58033114811755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 418 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −74 600 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 097 412 $ Poids 68 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 949 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 562 764 $ Poids 64 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 124 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +107 133 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 1 146 112 $ Poids 60 % |
| 4 | , Boucherville 2025-06-16 · 760 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 253 305 $ Poids 54 % |
| 5 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 012 178 $ Poids 47 % |
| 6 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 563 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +81 227 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 272 536 $ Poids 42 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +82 461 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 102 754 $ Poids 40 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 474 $ Poids 39 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 980 225 $ Poids 37 % |
| 10 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 913 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −82 882 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 324 843 $ Poids 36 % |
| 11 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 281 050 $ Poids 36 % |
| 12 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 907 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +123 818 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 1 421 329 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.