475 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 187,3 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 539 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114811896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
58033114811896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 110 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −43 850 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 984 920 $ Poids 85 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 960 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 164 $ Poids 61 % |
| 3 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 775 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 837 956 $ Poids 52 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 789 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 709 931 $ Poids 50 % |
| 5 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 656 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 960 076 $ Poids 49 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 912 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −55 689 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 1 229 612 $ Poids 48 % |
| 7 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 445 795 $ Poids 47 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 764 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 566 702 $ Poids 46 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 817 998 $ Poids 45 % |
| 10 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 715 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 418 746 $ Poids 44 % |
| 11 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 871 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −45 162 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 008 103 $ Poids 43 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −58 701 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 951 691 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.