427 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 122,1 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 435 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114812043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
58033114812043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
579 777 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 67 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 923 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 291 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 639 339 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 386 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 594 574 $ Poids 89 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 471 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 764 278 $ Poids 84 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 703 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 558 221 $ Poids 78 % |
| 6 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 437 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 604 713 $ Poids 77 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 803 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 583 938 $ Poids 73 % |
| 8 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 482 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 841 324 $ Poids 71 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 726 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 409 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 542 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 951 $ Poids 67 % |
| 11 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 657 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 616 376 $ Poids 66 % |
| 12 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 478 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 198 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.