425 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 177,4 m² · constr. 1999 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 506 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114812164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
58033114812164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
579 777 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 880 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 423 791 $ Poids 70 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 94 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −68 515 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 1 006 199 $ Poids 67 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 685 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 719 509 $ Poids 62 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 221 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 387 807 $ Poids 61 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 671 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 851 546 $ Poids 57 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 608 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 424 372 $ Poids 55 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 665 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 575 013 $ Poids 55 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 831 077 $ Poids 54 % |
| 9 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 529 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +62 454 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 879 150 $ Poids 49 % |
| 10 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 592 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 976 469 $ Poids 46 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 730 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 092 946 $ Poids 44 % |
| 12 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 972 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 845 507 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.