473 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 120,7 m² · constr. 1994 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 394 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114812251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
58033114812251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 61 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 899 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 272 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 624 441 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 413 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 578 805 $ Poids 86 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 501 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −17 962 $ | 745 557 $ Poids 84 % |
| 5 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 465 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 589 725 $ Poids 79 % |
| 6 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 732 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 263 $ Poids 76 % |
| 7 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 513 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 821 611 $ Poids 72 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 833 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 569 356 $ Poids 70 % |
| 9 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 572 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 760 973 $ Poids 67 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 755 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 399 794 $ Poids 66 % |
| 11 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 686 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 043 $ Poids 64 % |
| 12 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 508 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −38 951 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 937 172 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.