1354 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 220,5 m² · constr. 1996 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 622 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114812417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
58033114812417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 65 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +25 525 $ | 1 098 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 497 808 $ Poids 61 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 058 728 $ Poids 60 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 818 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 1 364 586 $ Poids 57 % |
| 5 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 224 767 $ Poids 55 % |
| 6 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 795 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 121 692 $ Poids 49 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 943 974 $ Poids 47 % |
| 8 | , Boucherville 2025-06-16 · 675 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −60 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 341 $ Poids 46 % |
| 9 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 978 254 $ Poids 46 % |
| 10 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 927 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 544 122 $ Poids 46 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +40 540 $ | 1 091 029 $ Poids 45 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 1 070 011 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.