477 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 165,1 m² · constr. 1994 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 538 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114812473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
58033114812473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 200 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 364 885 $ Poids 80 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 912 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 399 661 $ Poids 66 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 712 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 680 599 $ Poids 64 % |
| 4 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 558 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 829 174 $ Poids 60 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 640 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 400 212 $ Poids 60 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 588 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +72 657 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 896 683 $ Poids 59 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 699 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 542 862 $ Poids 55 % |
| 8 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 360 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +87 172 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 176 401 $ Poids 54 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 783 893 $ Poids 50 % |
| 10 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 704 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 805 322 $ Poids 50 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 760 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 035 281 $ Poids 47 % |
| 12 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 976 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.