1360 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 175,3 m² · constr. 1992 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 517 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114812674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
58033114812674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 931 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 379 $ Poids 68 % |
| 2 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 209 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 373 291 $ Poids 64 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 50 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −73 747 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 965 232 $ Poids 62 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 713 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 693 566 $ Poids 62 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 646 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 408 415 $ Poids 55 % |
| 6 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 714 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 819 684 $ Poids 55 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 712 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 553 390 $ Poids 54 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 798 927 $ Poids 52 % |
| 9 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 562 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 847 107 $ Poids 50 % |
| 10 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 765 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 054 674 $ Poids 45 % |
| 11 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 595 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +102 662 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 918 427 $ Poids 44 % |
| 12 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 642 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 942 083 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.