480 Rue PROVENCE · Boucherville
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 175,5 m² · constr. 1994 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 531 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114812971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
58033114812971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 964 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 608 $ Poids 66 % |
| 2 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 179 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 376 974 $ Poids 64 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 62 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −73 249 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 975 941 $ Poids 63 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 755 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 700 224 $ Poids 60 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 756 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 827 918 $ Poids 54 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 689 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 412 502 $ Poids 54 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 752 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 558 949 $ Poids 53 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 807 216 $ Poids 50 % |
| 9 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 605 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +57 689 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 855 259 $ Poids 49 % |
| 10 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 808 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 064 485 $ Poids 43 % |
| 11 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 638 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 927 276 $ Poids 43 % |
| 12 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 669 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 951 025 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.