1350 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 129,9 m² · constr. 1997 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 490 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114813160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
58033114813160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 889 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 133 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 948 336 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 327 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 610 248 $ Poids 95 % |
| 3 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 285 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 654 814 $ Poids 88 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 672 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 419 889 $ Poids 79 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 649 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 572 653 $ Poids 78 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 520 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 529 $ Poids 78 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 754 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 598 815 $ Poids 74 % |
| 8 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 421 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 784 925 $ Poids 73 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 445 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 982 534 $ Poids 72 % |
| 10 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 292 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 063 924 $ Poids 68 % |
| 11 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 605 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 631 034 $ Poids 67 % |
| 12 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 274 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 329 143 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.