1347 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 7 503 $/m² · 87,2 m² · constr. 1994 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 375 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114813335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
58033114813335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
579 777 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 0 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 272 $ Poids 99 % |
| 2 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 230 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −45 436 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 669 006 $ Poids 51 % |
| 3 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 635 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 118 253 $ Poids 44 % |
| 4 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 781 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −41 819 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 645 529 $ Poids 36 % |
| 5 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 663 707 $ Poids 31 % |
| 6 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 134 809 $ Poids 28 % |
| 7 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 598 942 $ Poids 25 % |
| 8 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 865 293 $ Poids 24 % |
| 9 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 850 211 $ Poids 21 % |
| 10 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 259 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 741 $ Poids 21 % |
| 11 | 284, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 375 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 768 687 $ Poids 19 % |
| 12 | 282, rue de Mauves, Boucherville 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 127 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −45 343 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 681 994 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.