1344 Rue BOURGOGNE · Boucherville
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 202,3 m² · constr. 1990 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 499 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114813419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
58033114813419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 135 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 1 022 292 $ Poids 97 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 927 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 462 857 $ Poids 67 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 941 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 986 632 $ Poids 62 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 772 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 1 274 045 $ Poids 62 % |
| 5 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 778 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 045 530 $ Poids 53 % |
| 6 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 912 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 395 $ Poids 51 % |
| 7 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 622 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 145 425 $ Poids 49 % |
| 8 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 621 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 870 547 $ Poids 48 % |
| 9 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 661 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 993 193 $ Poids 48 % |
| 10 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 015 744 $ Poids 48 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 884 044 $ Poids 45 % |
| 12 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +61 670 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 851 636 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.