1349 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 138,4 m² · constr. 1997 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 441 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114813434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
58033114813434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 297 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 630 706 $ Poids 89 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 515 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 532 $ Poids 87 % |
| 3 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 313 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 339 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 185 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 980 108 $ Poids 83 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 647 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 432 887 $ Poids 77 % |
| 6 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 292 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 094 797 $ Poids 76 % |
| 7 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 273 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 674 838 $ Poids 76 % |
| 8 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 444 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 011 833 $ Poids 70 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 623 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 591 343 $ Poids 69 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 734 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 618 133 $ Poids 67 % |
| 11 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 296 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 358 $ Poids 66 % |
| 12 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 797 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 664 899 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.