1348 Rue BOURGOGNE · Boucherville
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 178,1 m² · constr. 1995 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 484 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114813627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
58033114813627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
579 389 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 104 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −66 771 $ · Ajust. âge +20 420 $ | 987 523 $ Poids 68 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 930 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 595 $ Poids 67 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 609 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 270 $ Poids 64 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 336 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 381 721 $ Poids 58 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 650 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 837 467 $ Poids 58 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 563 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 417 499 $ Poids 56 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 816 966 $ Poids 56 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 669 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 565 596 $ Poids 55 % |
| 9 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 469 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +64 210 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 865 605 $ Poids 50 % |
| 10 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 676 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 076 412 $ Poids 46 % |
| 11 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 672 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 961 015 $ Poids 45 % |
| 12 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 910 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 832 160 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.