1353 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 116,6 m² · constr. 1996 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 401 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114813632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
58033114813632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 173 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 893 971 $ Poids 91 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 432 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 740 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 246 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 620 582 $ Poids 88 % |
| 4 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 382 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 584 781 $ Poids 88 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 326 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 575 137 $ Poids 80 % |
| 6 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 453 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 815 309 $ Poids 78 % |
| 7 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 653 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 540 688 $ Poids 76 % |
| 8 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 505 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 755 297 $ Poids 74 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 764 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 565 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 537 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 750 896 $ Poids 63 % |
| 11 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 611 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 598 466 $ Poids 63 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 773 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 570 827 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.