1355 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 127,9 m² · constr. 1995 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 431 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114813731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
58033114813731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 169 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 931 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 341 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 599 234 $ Poids 95 % |
| 3 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 233 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 644 302 $ Poids 91 % |
| 4 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 668 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 562 815 $ Poids 79 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 691 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 813 $ Poids 77 % |
| 6 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 447 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 771 525 $ Poids 76 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 779 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 588 569 $ Poids 74 % |
| 8 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 558 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 791 386 $ Poids 73 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 486 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 966 540 $ Poids 70 % |
| 10 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 626 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 620 958 $ Poids 67 % |
| 11 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 397 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 611 222 $ Poids 67 % |
| 12 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 842 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 635 333 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.