1357 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 169,6 m² · constr. 1996 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 525 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114813830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
58033114813830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 265 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 373 565 $ Poids 72 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 947 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 831 $ Poids 66 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 677 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 695 370 $ Poids 66 % |
| 4 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 621 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 409 380 $ Poids 59 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 531 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 848 111 $ Poids 57 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 708 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 555 073 $ Poids 55 % |
| 7 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 699 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 899 $ Poids 53 % |
| 8 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 573 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +85 895 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 918 180 $ Poids 53 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 801 825 $ Poids 52 % |
| 10 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 348 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +103 517 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 202 996 $ Poids 48 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 737 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 057 167 $ Poids 47 % |
| 12 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 975 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 817 269 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.