1331 Rue BOURGOGNE · Boucherville
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 122,6 m² · constr. 1997 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 523 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114814029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
58033114814029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 149 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 592 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 323 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 921 049 $ Poids 94 % |
| 3 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 389 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 637 617 $ Poids 89 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 270 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 762 239 $ Poids 89 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 476 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 556 601 $ Poids 89 % |
| 6 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 593 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 582 224 $ Poids 83 % |
| 7 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 206 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 603 168 $ Poids 81 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 500 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 408 727 $ Poids 80 % |
| 9 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 302 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 839 257 $ Poids 74 % |
| 10 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 437 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 614 695 $ Poids 74 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 596 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 586 414 $ Poids 72 % |
| 12 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 341 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 777 054 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.