1340 Rue BOURGOGNE · Boucherville
Valeur estimée
946 100 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 217,1 m² · constr. 1990 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 577 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114814191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
58033114814191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
579 777 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 166 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 1 059 165 $ Poids 92 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 896 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 479 691 $ Poids 68 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 911 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 021 108 $ Poids 66 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 744 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 1 317 884 $ Poids 61 % |
| 5 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 618 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 183 110 $ Poids 53 % |
| 6 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 755 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 082 458 $ Poids 52 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 912 652 $ Poids 47 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 052 240 $ Poids 47 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 611 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −68 808 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 167 968 $ Poids 44 % |
| 10 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 944 973 $ Poids 44 % |
| 11 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 913 650 $ Poids 43 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 035 037 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.