1341 Rue BOURGOGNE · Boucherville
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 138,1 m² · constr. 1992 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 462 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114814534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
58033114814534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 219 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 614 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 476 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 809 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 286 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 955 737 $ Poids 81 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 415 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 330 050 $ Poids 81 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 569 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −6 028 $ | 422 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 274 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 068 082 $ Poids 76 % |
| 7 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 319 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 632 $ Poids 75 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 545 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 577 083 $ Poids 72 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 413 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 988 049 $ Poids 71 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 664 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 603 201 $ Poids 70 % |
| 11 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 379 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 614 351 $ Poids 65 % |
| 12 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 726 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 649 794 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.